あなたが最も気になる！なぜ未公開物件は「割安」なのか？ 費用と情報の仕組みを解説
未公開物件が割安になる可能性がある理由は、不動産会社側の費用構造にあります
実は、世の中には**ネットに出回らない「未公開物件」**が存在します。
これらは広告費がかからない分、安くて条件のいい家に出会える可能性を秘めています 。
「人生で一番大きな買い物」となるマイホーム購入。
後悔しない物件選びをしたいと誰もが思っています。
しかしネット上にある公開物件だけを見ていると、本当に条件の良いお得な物件を見逃しているかもしれません 。
物件情報サイト掲載費用が不要になることで生まれる価格メリット
物件を一般に公開するとき、不動産会社は物件情報サイトに掲載費用を払います 。
一方、未公開物件の場合、その費用が不要になります 。
この余分な掲載費用がかからない分、物件価格を割安に設定できることがあるのです 。
タウンライフなら、そんな未公開物件の情報提供を一括依頼できます 。
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未公開物件は競合が少ないため、じっくり検討できる時間的メリット
ネットに公開されている物件は、多くの人が同時にチェックするため、良い条件のものはすぐに売り切れてしまいます。
未公開物件は特定の希望者のみに情報が提供されるため、競合が少ない状態でじっくりと比較検討でき、焦らず後悔のない決断を下すことができます 。
物件情報サイトとの決定的な違い！タウンライフで未公開物件探しが有利になる3つの理由
一般的な物件情報サイトと「タウンライフ すまいリクエスト」は、物件の探し方と入手できる情報に大きな違いがあります 。
| 比較項目 | 一般の物件情報サイト | タウンライフ すまいリクエスト |
| 入手できる情報 | 一般に公開された物件情報のみ | 未公開物件を含む最新情報を入手可能 。 |
| 物件探しの手間 | 物件情報を自分で検索し、条件に合ったものを探す必要がある |
一括で複数の不動産会社に要望を伝えられ、効率的 |
| 選び方の相談 | 物件への資料請求から始まり、マンションか戸建てか悩んでいると不便 | 実際に物件を選ぶ前に、自分にぴったりの選び方を不動産会社と相談できる |
ネットにはない「条件の良い物件」を逃さない情報網
一般のサイトでは公開物件しか取得できませんが 、タウンライフなら未公開物件を含む最新情報を入手でき、条件の良い物件を見つけやすいのが最大の強みです 。
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自分で検索する手間が不要！効率的な情報収集が可能に
従来の物件探しでは、自分で多くのサイトを検索する手間がありましたが 、タウンライフでは一括で複数の不動産会社に要望を伝えられるため、効率的に希望に合った物件を見つけられます 。
忙しい方でも、自宅にいながら質の高い情報を仕入れることができます 。
その為には、【最短距離で提案を得る】ための要望の伝え方が必要になります。
例えば以下のような内容を伝えると良いでしょう！
伝えるべき具体的な内容
- 「絶対条件」と「希望条件」を明確に分ける
「駅徒歩10分以内」「〇〇学区内」など、絶対に譲れない**『必須条件』と、「できれば欲しい」という『希望条件』**を明確に分けましょう。
これにより、不動産会社はあなたの妥協ラインを理解した上で、未公開物件の中から、柔軟かつ的確な提案書を作成できます。 - 「未公開物件最優先」であることをアピールする
割安な物件を最優先で探している場合、「ネットで公開されていない未公開物件を一番に優先して紹介してほしい」と要望欄に記載しましょう。
これにより、不動産会社側も自社保有の新鮮な非公開情報を優先的に提案してくれます。 - 「物件種別」と「購入目的」を具体的に指定
単に「戸建て」と伝えるだけでなく、「注文住宅用の土地が欲しい、「子育てを重視した環境の戸建てが良い」といった購入目的を具体的に伝えると、周辺環境情報などを含めた、より深い提案が得られやすくなります。
合わせて読みたい、家を探したり住む場所を決めるならこちらの記事も参考に⇩
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物件決定前の不安を解消！プロに相談できる安心感
「そもそも、自分は戸建てとマンション、どちらが良いのだろう？」「この予算で本当に買えるのだろうか？」といった悩みがある場合、一般サイトでは資料請求から始まるため不便です 。
タウンライフなら、実際に物件を選ぶ前に不動産会社と選び方について相談できるため、購入資金やローンの不安も解消できます 。
では相談？と言ってもどのような相談をすれば、あなたの欲しい家や土地がみつけやすくなるのでしょうか？
以下にまとめてみましたので是非参考にして希望に合う未公開物件を見つけやすくしていきましょう！
相談すべき具体的な内容
- 「購入資金の不安」を隠さず相談する（最重要）
「頭金が少ない」「住宅ローンに不安がある」「金利をできるだけ低く抑えたい」といった資金面での不安は、隠さずに最初に相談すべきです。
実際に未公開物件サイトタウンライフすまいリクエスト利用者さんのように、銀行との繋がりが強い会社は、有利な条件での借り入れ交渉を成功させてくれる可能性があります。
資金シミュレーションから依頼しましょう。 - 「選び方の軸」が定まっていないことを伝える
「マンションか戸建てか決めかねている」「AエリアとBエリアで迷っている」といった状態でも問題ありません。
プロに相談することで、通勤時間、将来のライフプラン、資産価値など、多角的な視点からあなたに最適な選択肢（エリアや種別）を提示してもらえます。 - 「担当者に求める強み」を指定する
タウンライフは複数社から提案が来るため、あなたの要望に最も特化した会社を選びやすい環境にあります。
「地元に詳しく、治安や子育て環境に強い会社が良い」「とにかく値下げ交渉が得意な営業マンに担当してほしい」など、担当者に求める専門分野を伝えてみましょう。
あなたの疑問を解消！「未公開物件」と「囲い込み」の決定的な違い
未公開物件のメリットを享受するためには、これが悪質な囲い込みとは違うことを理解しておく必要があります。
「未公開物件」は合法な情報戦略、「囲い込み」は違法行為
広告費削減や売主の意向や様々な事情など、正当な理由で情報公開を限定的に行う合法な戦略です。
タウンライフのように、依頼者限定で情報を提供する場合がこれにあたります 。
不動産会社が自社の利益最大化のために、他の業者に情報を流さず売主の機会を奪う宅建業法違反の違法行為です。
悪質な囲い込みを避けるために「優良業者」と「比較」を活用する
タウンライフは、厳格な審査基準を通過した優良業者のみが掲載されており、お客様からの評判が悪い業者は登録を解除しています 。
さらに、複数の信頼できる会社から提案を受けることで、一社に情報が偏るリスクを避け、公平な立場で物件を選べます 。
このような信頼の出来る登録業者から提案を受けることが前提にあるので、あなたも良い物件に出会える為に、今からこだわりたいポイントや相談すべき内容を整理して真摯に登録業者（ハウスメーカーや工務店など）と向き合うことが大事です。
【簡単1分】未公開物件情報を一括で受け取る具体的な手順と活用の極意
タウンライフ すまいリクエストを活用すれば、「信頼できる会社から面倒な手間ナシで希望に合う提案をもらえる」メリットを享受できます 。
複数の優良不動産会社からの提案を一括比較する方法
サービスは以下の3ステップで完了します 。
複数の会社から提案をもらうことで、**「未公開物件を多数取り揃えている会社」や「値下げ交渉が得意な会社」**など、それぞれの強みを比較し、あなたに合った会社を見つけることができます
提案を断りにくい時の安心サービスと特典資料
提案を断りにくいという方には、タウンライフが代わりにお断りを伝えるのでご安心ください 。
また、お申込み者様限定で、**『マイホーム購入スペシャルガイド』や『50の失敗例でわかる マイホーム購入成功の法則』**といった特典冊子（PDF版）が無料でプレゼントされます 。
▼ 1分で無料物件情報リクエストを完了する ▼
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まとめ：理想のマイホーム探しは「情報戦」で勝つ！
人生最大の買い物で後悔しないためには、ネットにはない未公開物件の情報を手に入れ、信頼できる優良業者から複数の提案を受けることが極めて重要です 。
**「タウンライフ すまいリクエスト」**なら、簡単1分の入力で、優良不動産会社から未公開物件を含む最新情報と、最適な提案を無料で受け取ることができます 。
今すぐこの機会に、理想の物件と優良業者に出会うための第一歩を踏み出しましょう 。
