住宅購入は、知らないこと分からないことだらけ、そして一生に一度の経験が、１０年後２０年後に振り返ると後悔することが非常に多く、他の商品やサービスと大きく違うところです。
ほとんどの人にとって、住宅ローンの借入期間を考えると３０代前半にやってくる一世一代のイベントが住宅購入です。
この記事を読めば、失敗しない住宅を手にする方法と予算を考えるマインド、そして将来も持続可能な心地の良い空間をあなたの新居で過ごせる羅針盤になることでしょう！
注：最後までじっくり読んでいただけると約38分かかりますのでブックマークしてもらえると嬉しいです
30代の家づくりは「全部欲しい」から予算オーバーになる
家を買おう、建てようと思ったとき、多くの30代夫婦が最初にぶつかるのが「予算」の問題ではないでしょうか。
住宅展示場やショールームを見て回ると、
「このキッチン、いいな」
「こんな収納があったら便利そう」
「この床材、おしゃれだな」
「窓を大きくしたら明るくて気持ちよさそう」
「せっかくのマイホームだから、断熱性能も高くしたい」
と、欲しいものが次々と増えていきます。
最初は、
「3,500万円くらいで考えよう」
と思っていたのに、住宅会社から出てきた見積書を見ると、
「あれ？4,000万円を超えている……」
ということも珍しくありません。
しかも困るのは、見積もりに追加されたものの多くが「無駄なもの」ではないことです。
断熱性能を高めることも、家事をラクにする設備を入れることも、収納を増やすことも、おしゃれな内装にすることも、それぞれにはちゃんと理由があります。
だからこそ、どこを削ればいいのか分からなくなるのです。
30代の家づくりで大切なのは、「欲しいものを我慢すること」ではありません。
限られた予算の中で、
「何にお金をかければ、10年後も満足できるのか？」
を考えることです。
断熱もキッチンも収納もおしゃれな内装も欲しくなる
家づくりを始めると、最初に気をつけたいのが「欲しいものの優先順位が決まっていない状態」です。
例えば、30代の共働き夫婦が家を購入するとします。
夫は、
「断熱性能はしっかりしたほうがいい」
妻は、
「キッチンは毎日使うから、できるだけ使いやすいものがいい」
さらに2人とも、
「収納は多いほうがいい」
「リビングは広くしたい」
「ホテルみたいなおしゃれな内装にしたい」
「食洗機も欲しい」
「乾燥機も欲しい」
「大きな窓も欲しい」
……となっていく。
一つひとつを見ると、どれも魅力的です。
しかし問題は、全部を実現しようとすると予算がいくらあっても足りないことです。
「あったら便利」と「絶対に必要」は違う
ここで重要なのが、「欲しいもの」と「必要なもの」を分けること。
例えば食洗機。
共働きで毎日料理をする家庭なら、食器洗いの時間を減らせる可能性があります。
一方で、外食が多かったり、食器をそれほど使わない家庭なら、必ずしも大容量・高機能モデルが必要とは限りません。
収納も同じです。
「収納は多いほどいい」と考えて、ウォークインクローゼットや大型収納を増やしていくと、収納のために居住スペースが小さくなることがあります。
大切なのは、
「その設備があること」ではなく、「自分たちの暮らしがどう変わるのか」
です。
私の場合ベランダには絶対スロップシンクを付けるつもりでした。
理由は、マンション暮らしの時ベランダに水栓が無く不便だったからです。
マンションの場合は、ベランダに洗濯物を干したり外部物置代わりにしたりで、水洗いや掃除をするのには何かと水道とそれを受けるシンクがあれば便利だったからです。
住宅会社の「オプション提案」で予算が膨らむ理由
予算オーバーが起きるもう一つの理由が、住宅会社との打ち合わせです。
住宅会社からすれば、より快適で、より高性能で、よりデザイン性の高い住宅を提案すること自体は自然なことです。
例えば、
「こちらのキッチンなら収納力がさらに高くなります」
「この窓に変更すると断熱性能が上がります」
「こちらの床材のほうが高級感があります」
「この壁にはエコカラットがおすすめです」
「ここに間接照明を入れるとホテルライクになります」
といった提案を受けます。
ここで注意したいのは、一つのオプションだけを見れば、それほど高く感じないことです。
10万円なら、
「10万円くらいなら……」
20万円なら、
「せっかくの家だから……」
となりやすい。
しかし、それが10個積み重なると、
10万円×10＝100万円
です。
さらに20万円のオプションが5つ加われば、それだけで100万円。
気がつけば、当初の予算から数百万円増えてしまいます。
「差額」で考えると判断を間違えやすい
特に注意したいのが、
「標準仕様との差額だけを見ること」
です。
例えば、
標準キッチン：100万円
上位キッチン：150万円
なら、
「50万円追加するだけでグレードアップできる」
と考えてしまいます。
しかし、本当に考えるべきなのは、
「その50万円で、自分たちの暮らしはどれだけ良くなるのか？」
です。
同じ50万円でも、
- 毎日使う設備に使う
- 断熱性能に使う
- 収納に使う
- 照明や内装に使う
- 将来の修繕費として残す
など、使い道はいろいろあります。
つまり、家づくりでは「何を買うか」だけではなく、「そのお金を別の場所に使ったらどうなるか」まで考えることが大切です。
私の体験で言えば、家づくりが分からないので単純にリビングを明るくするためもう一つ掃き出しサッシを追加してと工務店に言いました。
ところが、構造上取り付けは、可能だけど明るさ確保よりも壁にサッシを設けることで家具が置けなくなると言われて止めました。
考えれば、明るさに関しては、住み始めて何ら問題無いと分かりサッシ代の削減にもなり今では良かったと感じる事例です。
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「高いもの＝満足度が高い」とは限らない
家づくりでは、どうしても価格の高いものに魅力を感じます。
高級なキッチン。
高級な浴室。
高級な床材。
大きな窓。
高機能なトイレ。
造作家具。
ホテルライクな内装。
もちろん、それらが生活を豊かにしてくれる場合もあります。
しかし、
価格が2倍になったからといって、満足度も2倍になるわけではありません。
ここが住宅設備選びの難しいところです。
例えば30万円の設備と60万円の設備があったとして、60万円の商品が30万円の商品より2倍便利になるとは限りません。
むしろ、
「毎日使うか」
「毎日のストレスを減らしてくれるか」
「10年間使えるか」
という視点で考えたほうが、自分にとっての価値が見えやすくなります。
住宅設備は「価格」ではなく「使用頻度」で考える
例えば30万円の設備を10年間使うとします。
10年間は約3,650日。
単純計算すると、
30万円 ÷ 3,650日 ＝82円／日
です。
もちろん実際には故障や交換、電気代なども考える必要があります。
それでも、
「30万円もする」
と考えるのと、
「10年間、毎日使うなら1日約82円」
と考えるのでは、見え方が変わります。
反対に、100万円する設備でも、年に数回しか使わないのであれば、その100万円が本当に自分にとって価値があるのかを考える必要があります。
ここで重要なのは、
高い設備を否定することではありません。
その設備を使う本人にとって価値があるなら、高額でも十分意味があります。
ここで私たち夫婦の体験でキッチンの食洗機です。
現在では「ミーレ」に代表されるフロントオープン式が時短にもつながり便利が良いと人気があります。
私たちも当時は、食洗に憧れビルトインでキッチンに取り付けましたが、使用したのは最初の１年程度で結局、手洗いの方が洗い残りを避けれる理由で使用しなくなりました。
このように生活スタイルや性格の問題で採用しなければ、この食洗の金額を削減できたのにと後悔しています。
どうしても必要であれば後で、据え置き型の食洗を購入する選択も有りだったでしょう！
30代だからこそ「今の生活」と「10年後」を両方考える
30代の家づくりで忘れてはいけないのが、
「今の暮らしが10年間ずっと続くとは限らない」
ということです。
30代前半で家を買えば、10年後には40代。
子どもがいる家庭なら、子どもの年齢も大きく変わります。
例えば、
子どもが小さいときには、
「広いリビングが欲しい」
「大きな収納が欲しい」
「家事動線を短くしたい」
と思っていたのが、10年後には、
「子ども部屋が必要になった」
「収納するものが変わった」
「リビングより個室が欲しい」
となるかもしれません。
また、30代では共働きだった夫婦が、10年後には働き方を変えている可能性もあります。
だからこそ、
「今、一番便利な家」
だけではなく、
「生活が変化しても使い続けられる家」
を考えることが重要です。
「１０年後も変えにくい」ものを優先する
家づくりでは、
後から比較的簡単に交換できるものと、
後から変更するのが難しいものがあります。
例えば家具やカーテンなら、比較的変更しやすい。
壁紙も張り替えられます。
照明器具も交換できます。
一方、
- 断熱性能
- 窓
- 間取り
- 配管
- コンセント位置
- 給排水
- 床下・壁内部の工事
などは、後から変更すると大掛かりな工事になりやすいものがあります。
だから、
「今しか決められないもの」
には、より慎重に予算を配分する必要があります。
これは「高いものから順番に選ぶ」という考え方とは大きく違います。
私の経験では、新築当時間取り図を建築前に見せられてリビングの収納が少ないな？と思ったので
リビング収納を手書きで間取り図に自分で修正追加しました。
それを元に工事をしてもらいましたが、リビングの収納（開き戸の天井まであるタイプ）があるお陰で、10年20年経過した今でも便利に片付けが出来ています。
まず「家にかけられるお金」を100％ではなく3つに分ける
家を買うとき、多くの人は最初に、
「住宅ローンはいくら借りられる？」
と考えるのではないでしょうか。
年収が500万円ならいくら借りられるのか。
頭金はいくら必要なのか。
毎月の返済額はいくらなら大丈夫なのか。
もちろん、これらは家を購入するうえで重要な数字です。
しかし、30代の家づくりで本当に考えておきたいのは、
「借りられる金額」ではなく「家に使ってもいい金額」
です。
銀行が「この金額まで借りられます」と言ってくれたとしても、その金額をすべて住宅に使ってしまっていいとは限りません。
なぜなら、家を買った瞬間から人生の支出が住宅ローンだけになるわけではないからです。
子どもの教育費。
車の買い替え。
旅行や趣味。
家具・家電。
固定資産税。
火災保険。
住宅設備の修理。
そして将来の老後資金。
これらもすべて、家を買った後に必要になるお金です。
そこで、家にかけられるお金を考えるときは、私は次の3つに分けて考えることをおすすめします。
①今後の生活を守るためのお金
生活防衛資金
②家を維持するためのお金
住宅ローン＋税金＋修繕＋光熱費など
③家そのものに使えるお金
建物・土地・住宅設備・インテリアなど
この3つを分けて考えるだけでも、
「せっかく家を買ったのに、毎月お金が足りない」
という状態を避けやすくなります。
家を買った後に残すべき「生活防衛資金」
家を購入するとき、頭金や諸費用に貯金を使い切ってしまうのは避けたいところです。
なぜなら、家を買った直後こそ、思わぬ出費が発生しやすいからです。
例えば、
- 引っ越し費用
- 家具・家電
- カーテン
- 照明
- エアコン
- 外構工事
- 子どもの入学・進学
- 車の修理・買い替え
- 冠婚葬祭
- 急な病気やケガ
- 家電の故障
などがあります。
「住宅購入費用はすべて計算したから大丈夫」と思っていても、実際に新居で生活を始めると、細かな出費が次々に出てくることがあります。
だからこそ、
「住宅購入に使うお金」と「何かあったときのために残しておくお金」は別にしておく
という考え方が重要です。
「頭金を増やす＝正解」とは限らない
例えば、貯金が500万円あるとします。
その500万円を、
「できるだけ住宅ローンを減らしたいから、頭金として全部使おう」
と考えることもできます。
しかし、家を買った翌月に貯金がほとんど残っていなかったらどうでしょうか。
急な車の故障。
冷蔵庫の故障。
子どもの進学。
収入の減少。
こうした出来事が起きたとき、住宅ローンは待ってくれません。
そのため、
「借金を少なくすること」と「手元のお金を残すこと」
のバランスを考える必要があります。
これは住宅購入で意外と見落とされやすいポイントです。
住宅ローン以外に毎年・毎月かかるお金
住宅購入を考えるとき、
「住宅ローンが月10万円だから大丈夫」
と考えてしまうのは危険です。
実際には、家を所有すると住宅ローン以外にもさまざまなお金がかかります。
代表的なのが、
- 住宅ローン
- 固定資産税・都市計画税
- 火災保険・地震保険
- 電気・ガス・水道
- 駐車場関連費用
- インターネット
- 住宅設備のメンテナンス費用
など。
マンションなら、
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車場代
なども加わります。
「念願のマイホーム購入！ でも、毎月の管理費と修繕積立金、将来いくらまで上がるんだろう……」 30代で新築マンションの購入を検討している方にとって、住宅ローン以上に頭を悩ませるのが、この「見えないコスト」ですよね。特に昨今は物価高騰[…]
つまり、
「住宅ローン＝家にかかるお金」ではありません。
「月々いくら払える？」だけでは足りない
例えば、
住宅ローン：月10万円
なら年間120万円です。
しかし、そこに固定資産税、保険、修繕費、設備交換などが加わります。
さらに住宅の性能によっては、冷暖房費などの光熱費にも差が出てきます。
そのため家を購入するときは、
「毎月いくら返済できるか？」
だけではなく、
「家に関係する年間支出はいくらになるのか？」
という視点が必要です。
住宅設備は「購入価格」だけで比較しない
これは、前の章の「お金をかけるものを決める」という話にもつながります。
例えば、
「高性能な設備だから高い」
という理由だけで判断するのではなく、
購入価格＋使用期間＋光熱費＋メンテナンス費用
まで考える。
逆に、安い設備でも、
- 壊れやすい
- 掃除に時間がかかる
- 光熱費が高い
- 交換サイクルが短い
のであれば、長期的に見ると必ずしも安いとは限りません。
30代で家を購入するなら、
「買うときの価格」だけでなく「住んでから10年間にいくらかかるか」
という視点を持っておきたいところです。
ただ誰もが住宅ローンを組めば、税金が還付される制度があるので会社員であれば年末調整時に面倒ではありますが、手続きをすることで毎年戻ってくるお金も生活の上では助かります。
その帰って来るお金もそれなりに見込めますので、相殺分として費用を確認しましょう！
私の体感的には、還付金があるだけで少なからずローンを組むことの意味を改めて実感していました。
「建物価格」だけで予算を決めると失敗する理由
住宅の広告を見ると、
「建物価格3,000万円」
など、大きな数字が目に入ります。
しかし、実際に家を購入する場合、建物価格だけを準備すればいいわけではありません。
土地を購入するなら土地代も必要です。
さらに、
- 仲介手数料
- 登記費用
- 住宅ローン関連費用
- 火災保険
- 引っ越し費用
- 外構費用
- 照明
- カーテン
- エアコン
- 家具
- 家電
などが発生することがあります。
さらに注文住宅なら、
「標準仕様に含まれていると思っていたものがオプションだった」
ということもあります。
その結果、
建物3,000万円
↓
オプション追加
↓
外構
↓
家具・家電
↓
諸費用
↓
最終的な支払額は想定より大きくなる
ということが起こります。
「家そのもの」と「家を暮らせる状態にするお金」を分けて考える
個人的におすすめしたいのが、
①家を買うためのお金
と、
②家で暮らし始めるためのお金
を分けて考えることです。
例えば、住宅本体だけ見て予算を決めるのではなく、
土地
＋建物
＋諸費用
＋外構
＋住宅設備
＋家具・家電
＋引っ越し
＋予備費
まで含めて考える。
そうすれば、
「家は予算内に収まったのに、生活を始めたら貯金がなくなった」
という事態を避けやすくなります。
30代は子どもの教育費・車・老後資金も同時に考える
30代の住宅購入が難しい理由は、住宅だけを考えていればいい年代ではないことです。
むしろ30代は、
これから大きな支出が次々にやってくる年代
でもあります。
例えば子どもがいる家庭なら、
幼稚園・保育園
↓
小学校
↓
中学校
↓
高校
↓
大学
と、将来的に教育費が必要になります。
さらに、
- 車の購入・買い替え
- 旅行
- 家電の買い替え
- 保険
- 親の介護
- 自分たちの老後資金
なども考えなければなりません。
そのため、
「住宅ローンを払えるか？」
だけでなく、
「住宅ローンを払いながら、他の人生の選択肢を残せるか？」
という考え方が大切です。
「家にお金を掛けすぎる」と人生の選択肢が減る
例えば、住宅ローンの返済額をギリギリまで上げれば、希望していた大きな家や高級な住宅設備を購入できるかもしれません。
しかし、その代わりに、
「旅行に行きにくくなった」
「車を買い替えられない」
「子どもの習い事を減らした」
「貯蓄が思うように増えない」
ということになれば、家を買った満足感が薄れてしまう可能性があります。
家は人生の大きな買い物ですが、
人生そのものではありません。
だからこそ、
「どんな家に住みたいか」
と同時に、
「家を買った後、どんな生活をしたいか」
を考えることが重要です。
家に使えるお金はこの３つに分けて考える
ここまでの話を整理すると、30代が住宅予算を決めるときには、
①生活を守るお金
病気や失業、急な出費などに備えるお金。
②これからの人生に使うお金
教育費、車、旅行、趣味、老後資金など。
③家に使うお金
土地、建物、住宅設備、インテリア、リフォームなど。
この3つを最初から混ぜてしまうと、
「家を買うこと」が人生の最優先事項
になってしまいます。
しかし、実際には家を買った後にも人生は続きます。
だからこそ、
「家にいくら使えるか？」ではなく、「家に使った後も、どんな暮らしをしたいか？」
という順番で考えることが大切です。
３０代の家づくりは「借りられる額」ではなく「暮らし続ける額」で考える
住宅会社や金融機関から提示される数字を見ると、
「これくらい借りられるなら、もう少し大きな家にできる」
と考えてしまうかもしれません。
しかし、住宅ローンは数十年にわたって返済するもの。
30代で購入するなら、40代、50代、そしてその先まで考える必要があります。
今の収入だけでなく、
「収入が減ったときでも、この家に住み続けられるか？」
「子どもの教育費が増えても大丈夫か？」
「車を買い替える余裕はあるか？」
「家族で旅行するお金は残るか？」
といった視点も持っておきたいところです。
そして、ここまで考えて初めて、
「では、残った予算を家のどこに使うのか？」
という次の問題に進めます。
次の章では、いよいよ具体的に、
「予算があと100万円しかないなら、断熱・住宅設備・間取り・インテリアのどこに使う？」
という、30代の夫婦が実際に悩みそうな場面を想定して考えていきます。
その前に次の4つの質問を自問自答してみました。
① 住宅購入後の「お金」に関して、私自身が経験したこと
購入後よりも購入前に決めていたことで、絶対ローンは、ボーナス払いをしないこと！
そして住宅ローンは、変動金利で組んだこと！
この2点は、色々な言われ方が世間一般ありましたが、自身で考えてそうしたことで、ローンを少しでも前倒しで払える余裕が出来たことです。
② 家を買った後に「想定外だった」と感じた出費
これは誰にでも当てはまりますが、長年暮らしていると家具家電を買い替える頻度が早くて多い！
トースターや炊飯器、そして冷蔵庫はなぜか予想以上に早く寿命が来ました！？
③ 当初予算と最終的な支出の差
この質問は、私のように住み替えでマンションを売った場合ですが、以外と自分が思うような売値で前のマンションが仲介されなかったことでした。
具体的には、売却価格を1600万で希望してましたが、結局1250万でしか売れなかったので予算が大幅に狂ったことです。
④ 今30代に戻ったら、家と家以外のお金をどう配分するか
これに関しては、子供がいる家庭や子供の人数、そして働き方や将来ご主人が単身赴任するなどケースバイケースですが、必ずどの家庭でも無駄な出費があるはずです。
その無駄な上位3つを早めに見極めながら出費をおさえることで年間数千円～数万を投資に回せるようにすれば、将来のお金を余分に生み出せます。
「あと100万円」なら、どこに使う？4つの投資先を比較
家づくりをしていると、最終段階でよく出てくるのが「あと100万円、予算を追加するなら何に使う？」という問題です。
断熱性能を上げるのか、キッチンや食洗機などの住宅設備に使うのか、それとも収納や間取りを充実させるのか。
あるいは、床材や壁、照明などにこだわって「おしゃれな家」にするのか。
同じ100万円でも、使う場所によって得られるメリットはまったく違います。
ここで大切なのは、「何が一番おすすめか」ではなく、「自分たちの家族にとって、10年間使い続ける価値があるか」で考えることです。
今回は、追加の100万円を
- 快適性
- 家事ラク
- 暮らしやすさ
- 満足感
の4つに分けて考えてみます。
【快適性】断熱・窓に100万円使った場合
家づくりで一度お金をかけると、後から簡単に変更できない代表的なものが「断熱」と「窓」です。
例えば、断熱材の性能を高めたり、窓の性能を上げたりすることで、夏の暑さや冬の寒さを抑えやすくなります。
特に窓は、家の断熱性能を考えるうえで重要な部分です。
「窓なんてガラスが透明なら同じでは？」
と思ってしまいがちですが、実際には窓の大きさやガラスの種類、サッシの仕様などによって、室内の温熱環境は変わってきます。
100万円を見た目ではなく断熱・窓に使うと、完成直後の「豪華になった」という分かりやすい満足感は少ないかもしれません。
しかし、毎日の生活では、
「冬の朝、布団から出るのがつらい」
「夏にエアコンをつけても部屋がなかなか涼しくならない」
「窓際だけ極端に暑い・寒い」
といった不満を減らせる可能性があります。
つまり、断熱への100万円は毎日少しずつ効いてくる100万円と考えることができます。
一方で、すでに十分な断熱性能を確保している住宅で、さらに追加費用をかける場合は、費用に対する効果を確認することも重要です。
「断熱性能を上げれば上げるほど必ず満足度が上がる」と単純に考えるのではなく、現在の仕様からどの程度改善するのかを確認しましょう。
ここで考えたいポイント
- 冬の寒さや夏の暑さが苦手か
- 光熱費を抑えたいか
- 長期間住む予定なのか
- 後から窓や断熱を変更するのが難しいことを理解しているか
家づくりでは、「完成時に目立たないものほど、後から変更しにくい」という視点も大切です。
【家事ラク】食洗機・乾燥機・水回りに100万円使った場合
次に考えたいのが「毎日の家事を減らすための100万円」です。
代表的なのが、
- 食洗機
- 衣類乾燥機
- 洗濯乾燥機
- 浴室乾燥機
- 掃除しやすい水回り設備
- タッチレス水栓
- 自動洗浄機能付き設備
などです。
こうした設備の特徴は、使う回数が非常に多いことです。
例えば、食洗機を毎日使う家庭なら、年間で数百回使うことになります。
衣類乾燥機も同じです。
「100万円を使って高級な壁材を採用したけれど、見るのは1日数分」
というケースと、
「100万円を使って毎日30分の家事時間を減らせた」
というケースでは、満足感の感じ方が変わる可能性があります。
特に共働き家庭では、住宅設備を「家事をするための道具」ではなく、家族の時間を生み出すための設備として考えることができます。
ただし、ここにも注意点があります。
高機能な設備を入れたからといって、必ず家事がラクになるとは限りません。
例えば、
「食洗機を付けたけれど、結局入りきらない食器を手洗いしている」
「乾燥機を付けたけれど、乾燥できない衣類が多い」
「便利そうだから付けたけれど、ほとんど使っていない」
ということも考えられます。
重要なのは、設備の機能ではなく、自分たちの生活に合っているかです。
「毎日使う設備なのか？」
この質問をするだけでも、オプション選びはかなり変わってきます。
【暮らしやすさ】収納・間取りに100万円使った場合
3つ目は「収納と間取り」です。
家を建てるときは、キッチンや浴室、床材などに目が行きやすいものですが、実際に生活を始めると、
「ここに収納があればよかった」
「コンセントが足りない」
「洗濯物を干す場所が遠い」
「掃除機を置く場所がない」
「帰宅してから荷物を置く場所がない」
など、間取りに関する小さな不満が出てくることがあります。
だからこそ、100万円を収納や間取りに使うという考え方があります。
ここで重要なのは、単純に「収納を増やす」ことではありません。
何を、誰が、どこで使うのか？
まで考えることです。
例えば、
玄関には靴や傘だけでなく、ベビーカー、子どもの外遊び用品、宅配便の荷物などがあります。
キッチンには食器だけでなく、食品ストック、調理家電、ゴミ箱などがあります。
洗面所にはタオル、洗剤、着替え、ドライヤーなどがあります。
こうした「物の居場所」を最初から考えておけば、必要以上に大きな収納を作らなくても、家の中を整理しやすくなります。
また、30代で家を購入する場合は、子どもの成長によって物の量や生活動線が変わる可能性もあります。
今の生活だけでなく、
「5年後、この収納は何を入れる場所になっているだろう？」
と考えてみることも大切です。
収納や間取りにかける100万円は、床材のように目立つものではありません。
しかし、毎日の「ちょっとしたストレス」を減らすという意味では、大きな意味を持つ可能性があります。
【満足感】床・壁・照明・インテリアに100万円使った場合
4つ目は、「家に帰ってきたときの満足感」に100万円を使う方法です。
例えば、
- 無垢材や質感の良い床
- タイル
- エコカラット
- アクセントクロス
- 間接照明
- ペンダントライト
- デザイン性の高い建具
- カーテン
- インテリア家具
などです。
家は単なる「雨風を防ぐ箱」ではありません。
毎日過ごす場所だからこそ、
「この空間が好き」
と思えることにも価値があります。
特に床や壁、照明は、部屋の印象を大きく変える要素です。
例えば、高額なキッチンを選ばなくても、床・壁・照明・家具の組み合わせを工夫することで、落ち着いたホテルライクな空間を作ることもできます。
ここで考えたいのが、
「100万円を全部1か所に使わない」
という方法です。
例えば、
- 床に30万円
- 照明に20万円
- 壁材に20万円
- カーテンに10万円
- 家具に20万円
というように、家全体の統一感を作るために配分する方法もあります。
ただし、インテリアへの投資には注意点もあります。
見た目は非常に満足できても、生活が始まると、
「掃除が大変」
「傷が気になる」
「子どもが汚してしまう」
「家具を買い替えたら雰囲気が合わなくなった」
ということもあります。
だからこそ、「写真映え」だけでなく、10年間その家で暮らすことまで考えて選ぶことが重要です。
これら４つの１００万円は「満足する場所が違う」
ここまでの4つを整理すると、次のようになります。
| 100万円の使い道 | 主なメリット | 満足を感じやすい場面 |
|---|---|---|
| 断熱・窓 | 暑さ・寒さへの対応、快適性 | 毎日の室温・季節の変化 |
| 食洗機・乾燥機など | 家事時間の削減 | 毎日の家事 |
| 収納・間取り | 動線・片付けやすさ | 日常生活全般 |
| 床・壁・照明など | デザイン・居心地 | 家に帰ったとき、部屋を見たとき |
ここで面白いのは、どれも100万円なのに、満足するポイントが違うことです。
「断熱に100万円使った人」と「インテリアに100万円使った人」を比べて、どちらが正解だったかを決めることにはあまり意味がありません。
寒さが苦手な人と、家のデザインを重視する人では、同じ100万円でも価値が違うからです。
10年使ったときの「満足度」を考えてみる
ここで、家づくりの予算配分を考えるためにおすすめしたいのが、「10年間使ったらどうなる？」という考え方です。
例えば100万円のオプションを10年間使うとします。
単純計算なら、
100万円 ÷ 10年 ＝ 年10万円
さらに、
10万円 ÷ 365日 ≒ 約274円／日
です。
もちろん、実際の価値を単純に1日あたりの金額だけで判断することはできません。
しかし、「100万円」という大きな金額だけを見るのではなく、
「10年間、毎日使うものなのか？」
と考えるきっかけにはなります。
例えば、毎日使う食洗機なら、
「この100万円で10年間、毎日の食器洗いをラクにできる」
と考えられます。
一方、断熱・窓なら、
「10年間、夏や冬の室内環境に関係する」
という考え方ができます。
収納なら、
「10年間、毎日の片付けや家事動線に影響する」
かもしれません。
インテリアなら、
「10年間、家に帰るたびに好きな空間を楽しめる」
という価値があります。
つまり、100万円の価値は金額ではなく「使用頻度×使用期間×自分にとっての重要度」で考えると分かりやすくなります。
振り返ってみてここで私自身に問いかけてみたいと思います。
①もし「あと100万円使えた」としたら、どこに使いますか？
最近の住宅なら問題無いですが、やはりダントツで断熱や窓に費用を使いたいですね
なぜなら当時（約20年前の住宅）の住宅断熱は今より性能が良くないからです。
特に冬は暖房費がかさむほど家中が寒いのと最近の酷暑で夏の暑さ対策が必須です。
②逆に「ここには100万円使わなくてもよかった」と思うものはありますか？
我が家で採用したクリナップのキッチン背面収納は、大型で収納力バツグンでしたが、以外と出し入れする食器類などが限られるため、後付けのニトリなどで買えるカップボードでも良かった！のが正直な気持ちです。
③実際に住んでみて「毎日使うから、お金をかけてよかった」と思うものは？
最近では乾太くんのようにガス衣類乾燥機がはやりですが、浴室換気乾燥機は、衣類乾燥と浴室乾燥の両方で活躍してくれています！
④家づくり当時の自分に「100万円を使うならこうしろ」と言うとしたら？
毎日使うからこそやはり玄関収納（シューズインクローゼット）を広めに確保すれば生活が便利で豊かになれたと感じます！！
理由は、物を仮に置くにはこの上ない便利な場所であること！
そして冬物のコートや出かける前の服を掛けれるのは断然便利です！
我が家には、そのような収納が無いのでDIYで狭い玄関ホールにおけるハンガーラックを作りました（余談）
⑤あなたの家では「見た目」と「実用性」、どちらを優先しましたか？
ほとんどどちらも考えていません！
見た目も実用性も掛け合わせた住宅を作ろうと思えば、1年くらいは、自身で住宅の勉強を建築する前にした方が良い！のが結論です。
「お金をかける順番」は住宅設備の価格ではなく“変えにくさ”で決める
家づくりで予算を考えるとき、多くの人は「高いものから優先する」「毎日使うものにお金をかける」と考えます。
もちろん、それも間違いではありません。
しかし、もう一つ重要な判断基準があります。
それが、
「もし後から変えたくなったら、どれくらい大変なのか？」
という視点です。
例えば、壁紙や照明、家具などは、住み始めてからでも比較的変更しやすいものがあります。
一方で、
窓
断熱性能
間取り
配管
コンセントの位置
床下や天井内部の配線
水回りの配置
などは、後から変更しようとすると大がかりな工事になることがあります。
つまり、住宅設備の価格だけを見て、
「これは高いから後回し」
「これは安いから今やっておこう」
と判断するのは少し危険です。
家づくりでは、「後から直せるもの」と「後から直しにくいもの」を分けて考えることが重要になります。
後から変えにくいものに優先的に投資する
家づくりの予算配分を考えるとき、私が特におすすめしたいのが、
「変更費用」ではなく「変更の難易度」で考える方法です。
例えば、壁紙を張り替える場合。
家具を移動して、既存の壁紙を剥がし、新しい壁紙を施工すれば変更できます。
もちろん費用はかかりますが、家の構造そのものを変える工事ではありません。
ところが、窓の性能を後から大きく変えようとすると、単純な交換だけでは済まない場合があります。
間取りを変更する場合も同じです。
「子どもが大きくなったから部屋を増やしたい」
と思っても、構造、配線、窓、収納、建具などが関係してくると、計画段階で想定していた以上の工事になる可能性があります。
そこで、家づくりでは次のように考えてみます。
「今100万円払うか」ではなく、「10年後に変更することになったら、いくらかかるか？」
この発想です。
例えば、
新築時に10万円追加して変更できるものと
10年後に50万円、100万円かけて変更するもの
なら、単純な金額だけではなく、「今しか安くできないかもしれない」という点も考慮できます。
さらに、後から工事する場合には、
家具を移動する
部屋を使えない期間が発生する
壁や床を一度壊す
既存部分を養生する
廃材を処分する
工事業者を探す
追加費用が発生する
といった「見えないコスト」もあります。
これが、家づくりの予算配分で見落とされやすいポイントです。
後から交換できる設備は本当に後回しでいい？
では逆に、
「後から交換できる設備なら、全部後回しでいいのか？」
というと、そうとも限りません。
ここが、この考え方の面白いところです。
例えば、照明器具は比較的交換しやすい設備です。
そのため、
「照明は後から変えられるから、とりあえず安いものにしよう」
と考えることもできます。
しかし、照明器具は交換できても、照明計画そのものは簡単に変えられないことがあります。
例えば、
ダウンライトの位置
スイッチの位置
間接照明用のスペース
壁面の照明用配線
コンセントの位置
などです。
つまり、
「設備そのもの」と「設備を成立させるための下地」を分けて考える
必要があります。
これは住宅設備を考えるうえで、かなり重要な視点です。
例えば、将来プロジェクターを設置したいのであれば、プロジェクター本体は後から購入できます。
しかし、
「天井に配線を通しておけばよかった」
「コンセントをここに作っておけばよかった」
となると、後から配線工事が必要になる可能性があります。
同じように、将来食洗機を大型化したい場合でも、設備本体は交換できますが、設置スペースや給排水などの条件が関係します。
だから、
「後から買えるか」だけではなく、「後から取り付けられる状態を作れるか」
まで考えておくことが重要です。
これなら、最初から高額な設備を全部入れる必要もありません。
「将来交換できる」と「将来追加できる」は違う
ここで、もう一つ覚えておきたい考え方があります。
それは、
「交換できる」と「追加できる」は別物
ということです。
例えば、古くなった照明器具を新しいものに交換するのは比較的簡単です。
しかし、照明器具がない場所に新しく照明を追加する場合は、電源や配線の問題が出てきます。
家具を交換するのも比較的簡単です。
でも、造作収納を後から追加する場合は、壁の下地や寸法などが問題になることがあります。
この違いを理解しておくだけでも、新築時の「何をやっておくべきか」が見えてきます。
完成後に買えるものは後回しにできても、完成後に作るのが難しいものは新築時に準備しておく。
これが一つの判断基準になります。
これは私の実体験でもありますが、やはりコンセントの位置や数はあらかじめよーく検討すべきでした。
コンセントの位置は、特に家具配置にも影響ありますし、使い勝手を考えるとあるべきとこに無いのが非常に不便なので間取り図から入念に生活動線をシュミレーションす事をおすすめします。
見た目は変えられても「住み心地」は簡単に変えられない
家づくりでは、「見た目」と「住み心地」を同じ土俵で考えないことも大切です。
壁紙、家具、カーテン、照明、インテリアなどは、部屋の印象を大きく変えます。
そして、これらは住み始めてからでも変更できます。
一方、
夏暑い
冬寒い
結露する
音が気になる
動線が悪い
洗濯が大変
コンセントが足りない
収納が使いにくい
といった「住み心地」の問題は、後から見た目を変えるだけでは解決できません。
ここに、家づくりの予算配分で非常に重要な違いがあります。
例えば、部屋が少しおしゃれではないという問題なら、家具や照明、ラグ、カーテンなどで印象を変えられます。
しかし、
「朝起きたら寒い」
「洗濯物を持って家の中を何度も往復する」
「収納が足りず、いつも物が出ている」
といった問題は、インテリアだけでは解決しにくいでしょう。
だからこそ、
「見た目は後から足せる。でも、住み心地を作る基本部分は後から直しにくい」
という考え方ができます。
もちろん、これは「おしゃれな家にお金をかけるべきではない」という意味ではありません。
家に帰ったときに「好きだ」と思える空間も、長く暮らすうえで大切な価値です。
ただし、限られた予算で迷ったときには、
「見た目を後から改善できるか？」
という質問を一度してみる。
これだけでも判断しやすくなります。
私のケースで見た目を振り返れば、玄関の軒先を建築前のパースで確認したときです。
建物の形状から玄関前の軒先の屋根を支えるポーチ柱2本がやたらと目立つので柱をNGにしてもらいました。
結果的には、出っ張っていた軒先の出が短くなりすっきりしたのですが、
大雨の時の玄関の出入りが、傘をさしてようが身体が毎回濡れてストレスになっています。
今更ですがやり替えるとさすがに工事費がかかりいつも後悔しています
新築時にしかできない工事を見落とさない
家づくりで最も注意したいのが、
「完成してから追加するのが難しいもの」
です。
住宅設備のカタログを見ると、どうしても「商品」に目が行きます。
しかし、実際の家は商品だけでできているわけではありません。
その設備を使うためには、
電気
配線
給水
排水
ガス
換気
下地
天井
壁
床
設置スペース
などが必要になります。
ここを見落とすと、
「将来付ければいいと思っていたのに、付けられない」
ということが起こります。
そこでおすすめしたいのが、
「設備」ではなく「設備の未来」を買う
という考え方です。
例えば、今は必要ない設備でも、
「将来使うかもしれない」
と思うなら、新築時に取り付けるのではなく、取り付けられる状態だけ作っておくという選択肢があります。
これは予算を抑えながら将来の選択肢を残す方法です。
例えば、
「今は必要ないけれど将来大きなテレビを置きたい」
なら、必要な配線だけ先に準備する。
「将来、収納を増やすかもしれない」
なら、壁の下地などを検討しておく。
「将来、家電が増えるかもしれない」
なら、コンセント計画を考えておく。
このように、
「今すぐ買う」か「何もしない」かの二択にしない
ことがポイントです。
「今100万円」より「将来の100万円」を考える
ここまでの話を整理すると、家づくりの予算配分は単純な価格比較ではありません。
例えば、
「A設備は50万円」
「B設備は30万円」
という比較だけなら、Bのほうが安いという結論になります。
しかし、
Aは後から変更するのに100万円かかる可能性がある。
Bは10年後でも簡単に交換できる。
ということであれば、判断は変わってきます。
つまり住宅設備は、
購入価格＋将来の変更コスト＋変更の手間
まで含めて考える必要があります。
私はこれを、
「家づくりの見えない価格」
として考えると分かりやすいと思います。
新築時のオプション価格だけを見ていると、
「高いから削ろう」
となります。
でも、
「10年後に同じことをしようとしたらどうなる？」
と考えると、優先順位が変わる可能性があります。
家づくりは本当に実感として難しいことだらけです。
先程の玄関の軒先の出幅が、見た目重視で不便になったかと思えば、内部の間取りでは、何年も重宝していることもあります。
それはかねてから家を建てる際には、自分の書斎（スペースが狭くても良い）を設置したかったことです。
項を奏した出来事がありました。
コロナ渦の旋風によって在宅勤務が当たり前になり自宅で仕事をしなくてはならない状況になったことは、書斎間取りの家づくりが結果として吉と出て今でも良かったと思います。
おしゃれな家にするために「高額オプション」は必要？
「せっかく家を建てるなら、おしゃれな家にしたい」
30代で家づくりを考えている人なら、そう思うのは当然です。
SNSやInstagram、YouTubeなどを見ると、
- 高級感のあるキッチン
- 大きなタイル
- エコカラット
- 間接照明
- 無垢材の床
- 造作家具
- ホテルライクな洗面台
など、魅力的な住宅がたくさん紹介されています。
住宅展示場やショールームに行けば、さらに魅力的なオプションを提案されることもあります。
すると、
「これを付ければ、もっとおしゃれになる」
「せっかくの新築だから、ここは妥協したくない」
と、予算が少しずつ膨らんでいきます。
しかし、ここで一度考えてみたいことがあります。
「おしゃれな家＝高額な住宅設備が入っている家」なのでしょうか？
実際には、必ずしもそうとは限りません。
家の印象は、設備単体の価格だけで決まるわけではありません。
むしろ、
照明・床・壁・家具・カーテン・色・余白・素材感
などの組み合わせによって、大きく変わります。
だからこそ、限られた予算の中でおしゃれな家を目指すなら、「高いものを買う」より「見える場所をどう整えるか」を考えることが重要です。
高級キッチンより照明・素材・色使いが効く場合
家づくりで「おしゃれにしたい」と考えたとき、最初に目が行きやすいのがキッチンです。
確かにキッチンはLDKの中心になることが多く、デザイン性の高いキッチンを選べば、空間全体が華やかになります。
しかし、キッチンだけに何十万円、場合によっては100万円以上追加しても、部屋全体がおしゃれになるとは限りません。
なぜなら、キッチン以外にも、
- 床
- 壁
- 天井
- 照明
- カーテン
- ダイニングテーブル
- ソファ
- 家電
- 建具
など、多くの要素が視界に入るからです。
そこで考えたいのが、
「一番高いもの」ではなく「一番広い面積と、一番よく見る場所」にお金をかける
という考え方です。
例えば、キッチンのグレードを一つ下げて、その差額を照明や床材、壁材などに振り分ける。
すると、キッチン単体の豪華さではなく、LDK全体の統一感を作れる可能性があります。
特に照明は面白い存在です。
同じ床、同じ壁、同じ家具でも、照明の当て方によって空間の印象が変わります。
天井から部屋全体を明るくするだけでなく、
- 壁を照らす
- 絵やタイルを照らす
- 天井を間接的に照らす
- ダイニングテーブルを照らす
- 足元を照らす
など、光に高低差をつけることで、空間に立体感を出すことができます。
また、色も重要です。
「白・黒・木目・グレー」など、使う色をある程度絞るだけでも、家全体の統一感を出しやすくなります。
つまり、
高級なものを一つ入れるより、普通のものを組み合わせて全体を整える
という方法もあるわけです。
エコカラット・アクセントクロス・間接照明の費用対効果
おしゃれな家づくりで人気があるのが、
「壁をどう見せるか」
という方法です。
代表的なのが、
- エコカラット
- タイル
- アクセントクロス
- 間接照明
などです。
これらはキッチン全体を高級グレードにするよりも、比較的小さな範囲に予算を集中させることができます。
例えば、LDKのテレビ背面だけをアクセントにする。
玄関の正面だけ素材を変える。
洗面台の壁だけタイルにする。
このように、家全体ではなく「目線が集まる場所」にアクセントを作る方法です。
これは予算配分を考えるうえでも重要です。
家中を高級素材にすると費用は大きくなります。
しかし、家の中で人がよく見る場所は意外と限られています。
そこで、
「100㎡全部をおしゃれにする」のではなく、「10㎡を印象的にする」
という発想を持ってみます。
例えば玄関。
家に入った瞬間に正面に見える壁だけを少しこだわる。
リビングなら、テレビ背面やソファの背面など、視線が集まりやすい場所に素材を使う。
洗面所なら、鏡と照明と壁をセットで考える。
こうすると、家全体に高額なオプションを入れなくても、空間の印象を作りやすくなります。
ただし、ここでも注意したいのが「流行」です。
SNSで人気だからという理由だけでアクセントクロスやタイルを選ぶと、数年後に好みが変わる可能性があります。
特に大きな面積に個性的な柄を使う場合は、
「10年後もこのデザインを好きだと思えるか？」
と考えてみるとよいでしょう。
一方、照明は比較的交換できるため、デザイン変更の自由度があります。
だからこそ、
変えにくい素材は長く飽きないもの、変えやすい部分は遊んでもいい
という考え方もできます。
エコカラット＝必ずコスパが良いとは限らない
エコカラットなどの壁材は、見た目だけでなく機能面も期待される商品です。
ただし、住宅設備や建材は「機能がある＝必ず費用対効果が高い」とは限りません。
その機能を、
自分の家でどれくらい必要としているのか
を考える必要があります。
例えば、デザイン目的で採用するなら、
「その壁を見るたびに満足できるか？」
という考え方があります。
機能目的なら、
「その機能のために、この金額を払う価値が自分の生活にあるか？」
と考えます。
新築マンションの鍵を受け取り、ドアを開けた瞬間のあの高揚感。せっかく手に入れたマイホームなら、一歩足を踏み入れるたびにワクワクするような、洗練された美しい空間に仕上げたいですよね。 インテリアを格上げする手段として外せないのが「オプ[…]
つまり、
「商品が優れているか」ではなく「自分の暮らしに必要か」
で判断することが重要です。
我が家でこだわったのは、各部屋（トイレ、洗面も含む）のクロスを全て変える事でした。
その為か、気に入ってショールームでも色具合を確認しながら決めたので20年経過しても、飽きが来ないのが不思議なくらいです。
ポイントは、リビングと廊下の壁紙は白にしたことです。
この白色選定は、リビングなら毎日家族全員が長時間過ごす空間なので白なら不変的に飽きが来ないのが理由です。
廊下の白は、暗くなりがちな空間を白色で統一することで出来るだけ少しの反射光でも明るく感じる様にするのがその理由です。
仕事柄新築マンションで入居前のお客様より流行の壁材を貼る機会があります 室内に入って感じる事が、新築マンションの内装壁クロスがほとんど白で統一されている事 だからワンポイントで好きな壁材を貼ることで住まわれるお客さん[…]
造作家具と既製品はどちらがお得？
次に悩みやすいのが「造作家具」です。
造作家具とは、住宅の寸法や使い方に合わせてオーダーする家具のことです。
壁いっぱいのテレビボードや、本棚、収納棚、カウンターなどは、既製品にはない一体感を出しやすいのが魅力です。
一方で、価格は既製品より高くなることがあります。
では、造作家具は割高なのでしょうか？
ここも、単純な価格比較では判断できません。
例えば、
既製品
- 比較的安い
- 商品の選択肢が多い
- 後から交換しやすい
- 引っ越しや模様替えに対応しやすい
造作家具
- サイズを家に合わせられる
- デッドスペースを活用できる
- 壁や床との一体感を出しやすい
- 配線を隠しやすい
- デザインを統一しやすい
- 一方で変更・撤去が難しい場合がある
という違いがあります。
ここで重要なのは、
「家具そのもの」ではなく「その場所に合わせた家具が必要なのか」
です。
例えば、テレビボードなら既製品でも十分気に入ったものが見つかるかもしれません。
一方、階段下や壁いっぱいの収納など、既製品では隙間ができたり、使いにくかったりする場所なら、造作のメリットが大きくなります。
つまり、
既製品で代替できる場所に高額な造作家具を入れる必要があるのか？
を考えてみることが大切です。
「造作＝高級」ではなく「造作＝空間に合わせる技術」
造作家具の価値は、「高級感」だけではありません。
むしろ、
既製品では使いにくい空間を、無駄なく使える
ことに価値があります。
例えば、
「壁と壁の間が178cmしかない」
「柱が出ている」
「天井まで収納したい」
「コンセントや配線を隠したい」
という場所なら、造作家具によって使いやすくできる可能性があります。
逆に、幅180cmのスペースに幅180cmの既製品がきれいに入るなら、無理に造作にする必要はないかもしれません。
この考え方なら、
「造作家具だからおしゃれ」ではなく、「空間に合っているからおしゃれ」
という、本質的な判断ができます。
造作家具は我が家では採用しませんでしたが、DIYによる2段ベッドなどの作成を試みながら空間を倍にすることで有効活用し、ライフスタイルの変化に対応しています。
「おしゃれ」と「掃除のしやすさ」を両立する方法
家づくりでは、もう一つ忘れてはいけないことがあります。
それが、
「そのおしゃれな空間を、10年間きれいに維持できるのか？」
という問題です。
完成直後の家は、どんな家でもきれいです。
しかし、実際の生活では、
- ホコリ
- 水アカ
- 油汚れ
- 手アカ
- 髪の毛
- 子どもの汚れ
- ペットの毛
- 家具の傷
などが発生します。
だからこそ、「おしゃれに見えるか」だけではなく、
「汚れたときにどう見えるか」
まで考えることが重要です。
これは家づくりでは意外と見落とされるポイントです。
例えば、凹凸の多い壁材は、デザイン性が高い一方で、場所によっては掃除の手間を考える必要があります。
間接照明も、光そのものはおしゃれですが、光が当たる場所のホコリが目立つことがあります。
造作家具も、床から浮かせることで掃除しやすくなる場合がある一方、複雑な形状にすると掃除する場所が増えることもあります。
つまり、
「おしゃれな家を作る」だけでなく「おしゃれな状態を維持できる家を作る」
ことが重要なのです。
「掃除した後」ではなく「掃除していない日」を想像する
ここは、住宅設備を選ぶときにぜひ試してほしい考え方です。
ショールームでは、
「きれいに掃除された状態」
を見ることになります。
しかし、実際に生活するのは毎日です。
そこで、
「忙しくて3日掃除できなかったら、この素材はどう見えるだろう？」
と考えてみます。
さらに、
「子どもが汚したら？」
「水が飛んだら？」
「油が跳ねたら？」
「家具を置いたら？」
まで想像してみる。
すると、ショールームでは分からなかった「生活との相性」が見えてきます。
これは、住宅設備を選ぶときの「ショールームではなく生活目線で見る」という考え方です。
おしゃれにするなら「全部」ではなく「視線の集まる場所」にお金を使う
ここまでをまとめると、おしゃれな家を作るために必ずしも高額オプションを大量に入れる必要はありません。
むしろ、
「どこにお金をかけるか」
が重要です。
例えば、
お金を掛ける候補
- 玄関に入ったときの正面
- リビングのテレビ背面
- ダイニングの照明
- キッチンの見える部分
- 洗面台まわり
- 階段など目につきやすい場所
などです。
逆に、家具や家電を置いたら見えなくなる場所や、普段ほとんど視線が行かない場所まで高級素材にする必要があるのかは、一度考えてみてもいいでしょう。
この考え方なら、
「家全体を高級仕様にする」
のではなく、
「家の中で記憶に残る場所をつくる」
という発想に変えられます。
おしゃれにするなら「全部」ではなく「視線の集まる場所」にお金を使う
30代の家づくりでは「10年後に後悔しないおしゃれ」を考える
30代で家を購入すると、その家には長期間住むことになる可能性があります。
だからこそ、今SNSで流行しているデザインだけで決めるのではなく、
「10年後にも自分が好きだと思えるか？」
を考えることが大切です。
さらに、
「10年後に好みが変わったら、どこまで変更できるか？」
まで考えておきます。
例えば、家具やカーテンは比較的変更しやすい。
照明器具も交換できる場合があります。
壁紙も張り替えられます。
一方、床材や造作家具などは、変更する場合の工事範囲が大きくなる可能性があります。
つまり、
長く使うものほど、流行より「自分が飽きないか」を優先する。
そして、
交換しやすいものは、今の好みを楽しむ。
この組み合わせが、長く暮らす家では考えやすい方法です。
高額オプションを選ぶ前に３つの質問をしてみよう
最後に、住宅会社から高額オプションを提案されたときには、次の3つを確認してみてください。
①これがないと生活上困るのか？
「あると便利」と「ないと困る」は違います。
②これを後から追加、交換出来るのか？
後からできるなら、いったん見送るという選択肢もあります。
③１０年後もこれを好きだと思うか？
流行だけではなく、長期間使うことを考えます。
そしてもう一つ。
「その100万円を別の場所に使ったら、家はどう変わる？」
と考えてみます。
これが、今回の章で一番伝えたいことです。
住宅設備のオプションは、一つ一つを見ると魅力的です。
しかし、予算には限りがあります。
だからこそ、
「この商品を付けるか？」
だけではなく、
「100万円を使う場所として、ここが本当に一番いいのか？」
と考える。
その視点を持つだけで、オプション選びはかなり変わってきます。
おしゃれな家とは、必ずしも高額な設備が並んでいる家ではありません。
自分たちが大切にしたい場所にお金をかけ、必要のないところには使わない。
そして、
「おしゃれ」と「10年間の暮らしやすさ」を両立させる。
それが、限られた予算で満足できる家をつくるための一つの方法です。
30代が特に注意したい「安くしたことを後悔しやすいもの」
家づくりで予算オーバーしたとき、多くの人が考えるのが、
「どこを削ればいい？」
ということです。
住宅会社から見積もりを出してもらうと、
「予算より300万円高い……」
「このオプションを削れば100万円下がる」
「設備のグレードを落とせば50万円安くなる」
といった場面が出てきます。
もちろん、すべての希望をそのまま採用できる家庭ばかりではありません。
だからこそ、「削ること」そのものが悪いのではなく、「何を削るか」が重要になります。
例えば、住んでから買い替えられる家具を少し安くすることと、後から変更しにくい窓や配線を削ることでは意味が違います。
今回のポイントは、
「安くしたことを後悔しやすいもの＝高価なもの」ではない
ということです。
むしろ、
「一度削ってしまうと、後から取り戻しにくいもの」
に注意する必要があります。
そこで今回は、30代の家づくりで特に慎重に考えたい5つを紹介します。
窓・断熱性能を下げる
家づくりで「予算調整」の対象になりやすいのが、窓や断熱性能です。
理由は簡単です。
完成した家を見たとき、
「高性能な窓にしたから、おしゃれになった」
とは感じにくいからです。
キッチンやタイル、照明なら見た目の変化があります。
しかし、断熱材や窓の性能を上げても、完成した瞬間には違いが分かりにくい。
そのため、
「ここは標準仕様でいいかな」
と考えやすくなります。
しかし、断熱性能は「見た目」ではなく、住み始めてからの快適性に関係する部分です。
国土交通省も、断熱性能について「建物からの熱の逃げやすさ」と「建物への日射熱の入りやすさ」という観点で評価しており、窓などの外皮性能を住宅の省エネ性能の重要な要素として扱っています。
また、現在は新築住宅について原則として省エネ基準への適合が求められるようになっています。
つまり、これからの家づくりでは「断熱するか、しないか」という時代から、どの性能水準を選ぶのかを比較する時代になっています。
2025年４月１日から改正される建築基準法によって これから新築や大規模リフォームを考えているあなたに朗報です なぜなら夏なら酷暑そして冬であればヒートショックなど高齢化する家族のために 安心安全な住環境が[…]
「断熱にお金をかけたのに、見た目が変わらない」は正常
ここは家づくりで非常に重要なポイントです。
100万円をキッチンに追加すれば、
「キッチンが豪華になった」
と分かります。
100万円を断熱や窓に使っても、
「見た目はほとんど変わらない」
かもしれません。
だからといって、価値がないわけではありません。
むしろ、
「見た目に出ないところにお金を使う」
というのが住宅の難しいところです。
特に窓は、家の外皮性能を考えるうえで重要な部分です。
「窓を減らせば安くなる」
「大きな窓を標準仕様にする」
「窓のグレードを下げる」
といった選択をする場合は、価格だけでなく、断熱性能や日射、採光、通風などを含めて検討したいところです。
国土交通省も、高断熱住宅について単純に断熱材を増やすだけではなく、窓や日射、設備などを含めて適切に設計することが重要だとしています。
断熱は「10年後に買い足す」が難しい
例えば、家具なら10年後に買い替えられます。
冷蔵庫も交換できます。
ソファも買い替えられます。
しかし、家の断熱性能を大幅に変更するとなると話が変わります。
窓の交換や断熱改修は可能ですが、住みながらの工事になる場合があり、新築時とは工事の条件が違います。
国土交通省も既存住宅の省エネ改修を支援する制度を設けていますが、既存住宅の改修は「診断・設計・改修」といった工程が必要になる場合があります。
だからこそ、
「新築時にしかできない」ではなく、「新築時にやるほうが合理的なもの」
という視点で考えることが重要です。
収納量ではなく「収納する場所」を削る
次に後悔しやすいのが収納です。
ただし、ここでは、
「収納は多ければ多いほどいい」
とは考えません。
重要なのは、
「収納量」より「収納する場所」
です。
例えば、家全体に10畳の収納スペースがあったとしても、
「使う場所から遠い」
「奥行きが深すぎる」
「扉を開けないと使えない」
「何を入れるのか決まっていない」
という収納なら、使いにくい可能性があります。
逆に、収納量がそれほど多くなくても、
- 玄関に外用品
- キッチンに食品ストック
- 洗面所にタオル
- 洗濯機の近くに洗剤
- リビングに日用品
- 寝室に衣類
というように、使う場所の近くに収納がある家なら、片付けやすくなります。
つまり、
収納の「広さ」より、収納の「住所」
を考えることが重要です。
これは30代の家づくりでは特に大切です。
子どもが小さい家庭なら、
- ベビーカー
- 子どもの靴
- おもちゃ
- 学用品
- スポーツ用品
- 季節用品
など、時間とともに物の種類が変わります。
だから、
「今何を収納するか」だけでなく「5年後、何を収納するか」
まで考えておくと、間取りの失敗を減らしやすくなります。
「収納を削る」のではなく「使わない収納を削る」
予算調整で収納を削る場合も、
「収納を1畳減らそう」
と単純に考えるのではなく、
「この収納は何を入れるためのもの？」
と考えてみましょう。
例えば、用途が曖昧な大容量ウォークインクローゼットを削って、その分を玄関収納や洗面収納に回す。
こうすれば、収納の総面積を減らしても、生活のしやすさを維持できる可能性があります。
これは、
「収納量の最大化」ではなく「収納効率の最大化」
という考え方です。
コンセント・照明計画を後回しにする
家づくりで意外と軽視されるのが、コンセントと照明です。
理由は、1個数千円程度に感じるためです。
「コンセントを1個増やしてもたいした金額じゃない」
と思ってしまいます。
しかし、問題は数ではなく位置です。
例えば、
「ここにコンセントがあればよかった」
と思っても、完成後に追加する場合には、配線や壁の状態によって工事が必要になることがあります。
特に、
- テレビ周り
- ベッド周り
- ダイニング
- キッチン
- 洗面所
- 玄関
- 掃除機の収納場所
- Wi-Fiルーター周辺
- パソコンスペース
などは、実際に何を置くのかを具体的に考えることが大切です。
「コンセントの数」ではなく「家電の未来」を考える
今使っている家電だけでコンセントを考えると、数年後に足りなくなる可能性があります。
30代なら、
- 子どもの成長
- テレワーク
- ロボット掃除機
- スマート家電
- 充電機器
- ゲーム機
- パソコン
- モニター
- 美容家電
など、家の中で使う電気製品が変化する可能性があります。
そこで、
「今何個必要か？」
ではなく、
「この場所は10年後に何を使っているか？」
と考えます。
この発想は、コンセントだけでなく照明にも使えます。
照明は「器具」より「光の設計」が重要
前章でも触れましたが、照明器具そのものは交換できる場合があります。
しかし、
- 配線
- スイッチ
- ダウンライトの位置
- 間接照明用のスペース
- コンセント
- 調光・調色などの制御
は、後から変更するのが簡単ではない場合があります。
そのため、
「照明器具を高級にする」より「照明を変更できる余地を残す」
という考え方もあります。
例えば、将来的に家具を置き換える可能性があるなら、照明位置を家具配置に固定しすぎない。
家族構成が変わる可能性がある部屋なら、照明・スイッチの使い方を柔軟に考える。
こうした「将来の変更」を考えておくことも、30代の家づくりでは重要です。
毎日使う住宅設備を価格だけで選ぶ
予算を削るとき、キッチン・浴室・トイレ・洗面などの住宅設備も候補になります。
もちろん、すべてを高級グレードにする必要はありません。
ただし、
「毎日使うものを、単純に一番安いからという理由だけで選ぶ」
のは注意が必要です。
なぜなら、住宅設備は一度選ぶと、毎日何度も使うからです。
例えば、
- キッチン
- 食洗機
- 浴室
- トイレ
- 洗面台
- 水栓
- 給湯設備
などです。
1日に1回しか使わないものと、1日に10回使うものでは、同じ10万円でも感じ方が変わります。
「10万円高い」を「10年間」で考えてみる
例えば、ある設備を10万円高いグレードにするとします。
10年間使うなら、
10万円 ÷ 10年 ＝ 年1万円
単純計算では、
1日あたり約27円
です。
もちろん、実際の満足度や光熱費、故障リスクなどを単純に日額だけで判断することはできません。
しかし、
「10万円高い」
という一時的な価格だけを見るより、
「10年間、毎日使う設備として本当に必要か？」
と考えるほうが、判断しやすくなります。
反対に、ほとんど使わない機能なら、10万円追加しても満足度が低いかもしれません。
つまり、
「高い設備＝良い」ではなく、「使用頻度×必要性×使用期間」で考える
ことが重要です。
住宅設備は「機能の数」より「自分が使う機能」
ショールームに行くと、さまざまな便利機能があります。
しかし、
「便利そう」
と
「毎日使う」
は違います。
例えば、
「自動○○機能がある」
「○○モードがある」
「高級素材を使っている」
ということより、
「自分の家族が10年間、本当に使うのか？」
を考えてみます。
これだけでもオプション選びの基準が変わります。
将来のメンテナンス費用を考えずに選ぶ
最後に、30代の家づくりでぜひ考えておきたいのが、
「買ったときの価格」ではなく「維持するための価格」
です。
住宅は、購入した瞬間に完成して終わりではありません。
長く住めば、
- 外壁
- 屋根
- 防水
- 給湯設備
- エアコン
- 水回り
- 換気設備
- 建具
- 外構
など、さまざまな部分で点検・修繕・交換が必要になる可能性があります。
だからこそ、
「この設備はいくらで買えるか？」
だけではなく、
「10年後、15年後、20年後にどんな費用が発生する可能性があるか？」
まで考えることが大切です。
「初期費用が安い」と「トータルで安い」は違う
例えば、Aという外装材が100万円。
Bという外装材が150万円。
この場合、Aのほうが50万円安く見えます。
しかし、
「メンテナンスの頻度は？」
「交換時期は？」
「将来の工事費は？」
「部分補修できるのか？」
まで考えると、単純な初期価格だけでは比較できません。
もちろん、耐久性の高い商品が必ず総額で得になるとも限りません。
地域の気候、施工方法、使用環境、メンテナンスの仕方などによっても変わるからです。
だからこそ、
「何年使う予定なのか」
を決めてから比較することが重要です。
30代なら「20年後」まで一度考えてみる
30代で家を購入すると、
10年後は40代。
20年後は50代。
30年後は60代です。
つまり、購入時にはまだ若くても、住宅設備の更新時期が来るころには、家族の生活スタイルも大きく変わっている可能性があります。
子どもが独立する。
車を買い替える。
働き方が変わる。
親の介護が必要になる。
自分たちの身体の変化が出てくる。
こうした可能性を考えると、
「30代の今、一番安い家を作る」
という考え方より、
「30代から60代まで無理なく維持できる家を作る」
という考え方のほうが重要になります。
国土交通省の住宅改修関連のガイドラインでも、住宅の温熱環境、設備の更新のしやすさ、日常生活動線など、長期的な住みやすさにつながる項目が重視されています。
「安くする」のではなく「後悔しない削り方」を考える
ここまで5つ紹介しましたが、重要なのは、
「これらは絶対にお金をかけるべき」
という話ではありません。
家族によって優先順位は違います。
例えば、
寒さが苦手な家庭なら断熱の優先順位が高くなるでしょう。
収納が少ない家庭なら、収納計画の優先順位が高くなるかもしれません。
共働きで忙しい家庭なら、家事ラク設備を優先することも考えられます。
重要なのは、
「削っても生活への影響が小さいもの」と「削ると10年間後悔する可能性があるもの」を分けること
です。
迷ったら「後から買える？」と「後から直せる？」を分ける
予算調整のときには、この2つを質問してみてください。
「後から買える？」
家具、家電、カーテン、照明器具など。
→ 後から追加・交換できる可能性が高い。
「後から直せる？」
窓、断熱、配線、間取り、収納、配管など。
→ 工事規模や費用、住宅の構造によって難易度が変わる。
この違いを理解するだけでも、
「とりあえず全部削る」
という危険な予算調整を避けやすくなります。
30代の家づくりで「削る前」に確認したい5つの質問
最後に、予算オーバーしたときに、ぜひ次の質問をしてみてください。
① これは10年後でも簡単に変更できる？
できないなら、慎重に考える。
② 毎日使うもの？
毎日使うなら、価格だけで決めない。
③ 見えない部分だけど、住み心地に影響しない？
断熱・窓・配線などは、見た目だけでは判断しない。
④ 将来、子どもの成長や生活スタイルが変わっても使える？
30代の「今」だけで決めない。
⑤ 購入価格だけでなく、10年・20年の維持費まで考えた？
初期費用と生涯コストを分けて考える。
30代の家づくりで本当に怖いのは「高く買うこと」ではない
家づくりでは、
「予算オーバーしないように安くする」
ことばかりに目が行きがちです。
しかし、本当に注意したいのは、
「安くした結果、後から取り戻すためにもっとお金がかかること」
です。
もちろん、すべての高性能・高価格な商品を選ぶ必要はありません。
むしろ、必要のない高額オプションまで付ける必要はないでしょう。
大切なのは、
「安くする場所」と「削ってはいけない場所」を分けること。
そして、その判断基準は、
価格ではなく「変更しにくさ」「使用頻度」「将来コスト」
です。
30代の家づくりなら、
「今、いくら安くできるか？」
だけではなく、
「10年後に、この選択をやり直したいと思わないか？」
と考えてみてください。
家は一度買ったら、簡単には買い直せません。
だからこそ、数万円、数十万円を削るために、10年後、20年後まで続く不満を作らないこと。
これが、限られた予算で後悔しにくい家づくりをするための重要な考え方です。
逆に「高くしたけれど使わなかった」ものとは？
家づくりでは、「あとから付けるより、新築時に付けておいたほうがいい」と考えて、つい住宅設備やオプションを追加してしまいます。
もちろん、新築時にしかできない工事もあります。
一方で、実際に暮らし始めてみると、
「思ったより使わなかった」
「最初は便利だと思ったけれど、ほとんど使っていない」
「なくても困らなかった」
という設備が出てくることもあります。
特に30代の家づくりでは、子育てや仕事、家族構成などがこれから変わっていく可能性があります。
そのため、「今欲しいか」だけではなく、「10年間、本当に使い続けるか」まで考えてからお金をかけることが大切です。
ここでは、私自身の家づくりを振り返りながら、「高くしたけれど使わなかったもの」を考えてみます。
使用頻度の低い設備
住宅設備を選んでいるときは、ショールームで実物を見ると、どれも魅力的に感じます。
便利そうな機能を見つけると、
「せっかく新築するなら付けておこう」
「毎日使うかもしれない」
「後から付けるのは大変そう」
と考えてしまいます。
しかし、実際の生活では、毎日使う設備と、月に数回しか使わない設備があります。
例えば、浴室やキッチンなどの住宅設備には、さまざまな便利機能があります。
その機能を使う頻度が低ければ、数万円、場合によってはそれ以上のオプション費用を払っても、10年間で考えると使用回数が非常に少ないということもあります。
ここで大切なのは、「便利そう」ではなく「自分の家族は何回使うのか」です。
例えば10万円のオプションを付けたとして、10年間で100回しか使わなければ、1回あたり約1,000円。
もちろん金額だけで価値を判断するものではありませんが、「本当に必要なのか」を考える材料にはなります。
我が家ではガス関連の末端装備品が標準仕様になった注文住宅でした。
オプションで付けなくても元々床暖房（ガス循環式）がリビングで使用可能でしたが、結局入居直後くらいの3回程度しかスイッチをいれてません。
本当は、床暖房そのものは、快適ですが、ガス使用頻度が多くなるとガス代が相当掛かるのではないか？！との恐怖心から我が家では、使用しなくなりました。
便利なものがあったとしても使わない可能性があるので、採用前によく考えた方が良い一例です。
広すぎる・多すぎる収納
「収納は多いほどいい」
家づくりでは、よくこのように考えがちです。
確かに収納不足は暮らしにくさにつながります。
しかし、収納を増やせば増やすほど便利になるとは限りません。
収納には、
- 収納をつくるための建築費
- 扉や棚などの費用
- 収納スペースによって失われる居住空間
- 将来的な整理・掃除の手間
なども発生します。
特に注意したいのが、「収納量」だけを見てしまうことです。
例えば大きなウォークインクローゼットをつくっても、奥に物を詰め込みすぎれば、必要なものを取り出しにくくなります。
反対に、収納量がそれほど多くなくても、
「玄関に必要なものは玄関」
「掃除用品は掃除する場所の近く」
「キッチン用品はキッチン」
というように、使う場所の近くに収納できれば、毎日の生活はかなり楽になります。
つまり、収納は「何畳あるか」よりも、「何を、どこに収納するのか」が重要です。
さらに30代の場合、子どもの成長や家族構成の変化によって、必要な収納も変わっていきます。
今の持ち物だけを基準にして大容量収納をつくるのではなく、10年後に何を収納するのかまで考えておくと、無駄なスペースを減らせます。
私がもう一つ、家を建てるなら絶対採用したかったのがウオークインクローゼットでした。
採用して感じたのは、季節物家電やコート、小物類そしてスーツケース、使わないけどとりあえず奥に仕舞って置ける約2畳程度の収納ですが、重宝しています。
レイアウトは両サイドに一段棚（ハンガー付）を設けただけですが、使い勝手はバツグンです。
生活空間を気持ちよくさせる極意とは？ その答えは、収納術です それも単なる物を隠して整理するだけでは無い！ 今時のクローゼットがどのようになっているかを知れば 収納スペースを利用しながら自然ときれ[…]
見た目だけで選んだオプション
家づくりでは、機能だけでなく「見た目」も重要です。
床材、壁材、タイル、エコカラット、間接照明、造作家具など、インテリアに関するオプションは数多くあります。
問題は、完成直後の見た目だけで判断してしまうことです。
新築直後は、どんな素材でもきれいに見えます。
しかし、実際の生活では、
「掃除しにくい」
「汚れが目立つ」
「傷が気になる」
「思ったほど家族は気にしていない」
ということもあります。
だからこそ、インテリアのオプションを選ぶときは、
「ショールームで美しいか？」
だけではなく、
「10年後も好きか？」
「掃除しやすいか？」
「傷や汚れが付いたときにどうなるか？」
「そのために払う金額に納得できるか？」
まで考えておきたいところです。
特に30代なら、子どもが小さい時期と10年後では、家の使われ方も変わります。
「今の写真映え」だけでなく、「長く暮らしたときの満足感」を考えることが大切です。
我が家で失敗したのは、インテリアで窓に付けるブラインドカーテンとロールスクリーンです。
最初は、光の調整もできて見た目もおしゃれなので、家の窓の各所に着けましたが、掃除が大変で、ブラインド自体も無理に掃除をすると折れ曲がるなど、後悔しています。
ロールスクリーンも昇降式は、引っ張っても下がらなくなったりして今では、手動で上げ下げする始末です。
「みんな付けている」から付ける設備
家づくりで意外と危険なのが、
「みんな付けています」
という言葉です。
住宅会社やショールームで人気の設備を紹介されると、
「人気なら付けたほうがいいのかな」
「ほとんどの人が付けているなら必要なのかな」
と思ってしまいます。
しかし、家族構成や生活スタイルが違えば、必要な設備も違います。
共働き家庭と在宅時間の長い家庭。
子どもが小さい家庭と子どもが独立した家庭。
料理を毎日する家庭と、外食が多い家庭。
それぞれで住宅設備の価値は変わります。
だからこそ、
「みんなが付けている」＝「自分たちにも必要」
ではありません。
設備を選ぶときには、
「誰が使うのか」
「週に何回使うのか」
「10年間使い続ける可能性があるか」
「なくても代替できるか」
という4つの質問をしてみると、本当に必要な設備が見えてきます。
頻繁にSNSなどで勝手口は不要論なる意見が多く見られますが、たしかに我が家でも勝手口から出入りする事は、なくなりました。
無くても良いのは、そう思います。
ただキッチンは料理などで熱気がこもりやすく勝手口（窓の昇降式）から外部への換気と冷気を取り込める利点はあります。
生活スタイルが変わると不要になるもの
30代の家づくりで特に忘れてはいけないのが、家族の生活スタイルは変化するということです。
新築した時点では、
「子どもが小さいから必要」
「共働きだから必要」
「今は家族全員が家にいるから必要」
だったものが、5年後、10年後には不要になる可能性があります。
例えば、
- 子どもの成長
- 子どもの独立
- 在宅勤務の終了
- 転職や働き方の変化
- 趣味の変化
- 家族の人数の変化
などによって、住宅に求める機能は変わります。
だから30代の家づくりでは、「今の生活を完璧にする家」より「生活が変わっても使い続けられる家」を意識することが重要です。
例えば、将来使わなくなる可能性がある設備に大きな金額をかけるよりも、
「コンセントだけ準備しておく」
「配線だけ通しておく」
「将来変更できる間取りにする」
など、後から対応できる余地を残しておく方法もあります。
これは、前の章で紹介した「変えにくいものにお金をかける」という考え方にもつながります。
高額な設備そのものを買うのではなく、将来その設備を追加・変更できる家にしておく。
これも30代の家づくりでは、有効な考え方の一つです。
「高いから失敗」ではなく「使わないものにお金をかけたこと」が問題
ここまで見てくると、「高い住宅設備やオプションは付けないほうがいい」と思うかもしれません。
しかし、必ずしもそうではありません。
毎日使う設備なら、多少高くても満足度が高い場合があります。
反対に、安い設備でもほとんど使わなければ、結果的には無駄になってしまいます。
重要なのは、
価格ではなく「使用頻度×使用期間×満足度」で考えること。
そしてもう一つ重要なのが、
「その設備がなくても、後から困らずに対応できるか？」
という視点です。
家づくりでは、すべての設備を最高グレードにする必要はありません。
「絶対に必要なもの」
「毎日使うもの」
「後から変更しにくいもの」
にはお金をかける。
一方で、
「使用頻度が低いもの」
「見た目だけで選んだもの」
「後から簡単に買えるもの」
については、一度立ち止まって考える。
このメリハリが、限られた予算で満足度の高い家をつくるポイントになります。
そして30代の家づくりでは、「今、一番欲しいもの」だけではなく、「10年後にも使っているものは何か？」と考えてみること。
これだけでも、住宅会社から提案されたオプションの見方が大きく変わってきます。
30代なら「今の満足度」だけでなく10年後の家を考える
30代で家を建てるときは、どうしても「今、どんな家に住みたいか」を中心に考えてしまいます。
おしゃれなキッチンにしたい。
広いリビングが欲しい。
子ども部屋も必要。
収納もたくさん欲しい。
もちろん、現在の暮らしを快適にすることは大切です。
しかし、30代の家づくりで忘れてはいけないのが、10年後には家族の暮らし方が大きく変わっている可能性があるということです。
10年後には40代。
子どもは成長し、仕事のスタイルも変わり、家事の負担や家で過ごす時間も変わっているかもしれません。
つまり、30代の家づくりでは、
「今、一番欲しい家」ではなく「10年後にも使いやすい家」
という視点を持っておくことが重要です。
子どもが成長すると必要な間取りは変わる
30代で子育て中なら、間取りを考えるときに「今の子どもの年齢」だけを基準にするのは注意が必要です。
例えば、子どもが小さい時期には、家族が一緒に過ごせる広いリビングが便利です。
子どもが遊んでいる様子をキッチンから確認できたり、家族が自然にリビングに集まったりするからです。
ところが、子どもが成長すると必要なものが変わってきます。
勉強する場所。
個人の収納。
プライバシー。
子ども自身が管理するスペース。
さらに10年後には、子どもが高校生・大学生になっている可能性もあります。
つまり、
「今は便利な間取り」が「10年後も便利」とは限りません。
だからこそ30代の家づくりでは、部屋数を増やすことだけではなく、将来の使い方を変更できる余地を残しておくことが大切です。
例えば、最初は子どもが一緒に使える部屋として利用し、成長したら家具や間仕切りで空間を分ける方法もあります。
逆に、最初から大きな個室をたくさん作ってしまうと、子どもが独立した後に使わない部屋が増える可能性もあります。
ここで考えたいのが、
「部屋を増やす」より「部屋の使い方を変えられるようにする」
という発想です。
30代の家づくりでは、完成した瞬間がゴールではありません。
家族の成長に合わせて、10年後、20年後も使い方を変えられることも重要な考え方の一つです。
我が家では、和室を含めた4LDKの家に暮らしています。
え！？和室と思われた方もおられるでしょう！
夫婦の寝室は、あるにはありますが、私自身が和室の何も無い空間で一人で寝るのが好きなのでそうしています。
それに夫婦間では色々ありますしね（(^0^)）
子供達も成長して家を出て行ってもたまに家に帰れば子供部屋で過ごしています。
いずれにせよ、使わなくなる部屋が出来たとしても新築を建ててから長い目でみれば、無駄になることはありません。
共働きから働き方が変わる可能性
30代の家づくりでは、家族の働き方についても10年後を考えておきたいところです。
現在は共働きでも、10年後も同じ働き方をしているとは限りません。
転職、在宅勤務、勤務時間の変更、定年に近づくなど、仕事を取り巻く環境は変化します。
特に近年は、在宅勤務やハイブリッド勤務などによって、「家の中に仕事をする場所が必要」という家庭もあります。
しかし、ここでも重要なのは、今の働き方だけに合わせすぎないことです。
例えば、現在は在宅勤務だからといって、専用の仕事部屋を大きなスペースで確保したとしても、将来的に出社中心の働き方に戻れば、その部屋の使い方が変わる可能性があります。
反対に、完全な書斎をつくらなくても、
- コンセントを多めに設置する
- LAN環境を考えておく
- デスクを置ける壁面を確保する
- 他の用途にも使える部屋にする
といった準備をしておけば、必要になったときに対応できます。
ここでも、
「専用設備を最初から買う」のではなく、「将来使える余地を残す」
という考え方が役立ちます。
30代の家づくりでは、現在の仕事環境をそのまま10年間固定するのではなく、働き方が変わっても使える間取りを意識しておきたいものです。
前の章でも述べたように、私のケースでは書斎スペースがあることで家族にも迷惑を掛けず逆に書斎があることで仕事がはかどっています。
出社回帰になろうと家に持ち帰る仕事もあるでしょうし、将来副業をするとなれば、専用の仕事スペースがあると重宝します。
私なら絶対書斎スペースは、間取りに組み込みます！
家事負担は10年間でどう変わる？
家づくりで意外と見落としやすいのが、「家事の変化」です。
新築時には、
「このキッチンなら料理が楽になりそう」
「食洗機があれば便利」
「洗面所を広くしておけば使いやすい」
など、一つひとつの設備について考えます。
しかし、本当に重要なのは設備単体ではなく、家事全体の動線がどう変わるかです。
例えば、
料理をする
↓
食器を片付ける
↓
洗濯する
↓
干す
↓
取り込む
↓
たたむ
↓
収納する
という一連の作業を考えたとき、家事動線が悪ければ、便利な設備を入れても毎日の負担はそれほど減らないことがあります。
また、子どもが小さい時期と成長した後では、家事の内容も変わります。
小さい子どもがいるときは洗濯物が多くても、成長すると洗濯物の種類や量が変わります。
子ども自身が片付けや家事をするようになる可能性もあります。
つまり、
「今の家事を楽にする」だけでなく、「10年後に家族自身が家事をしやすい家」にする
という視点も大切です。
リノベーションをする前に ＬＤＫの間取りで悩んでいるあなた！ 夫婦共働きで空間を広く快適にしたいならダイニングテーブルセットは不要です！ この記事を読む事で、その理由が分かります！！ ダイニングテーブ[…]
ここでポイントになるのが、「家事ラク設備を増やすこと」と「家事そのものを減らすこと」は違うということ。
高額な設備を追加する前に、
「そもそも、この家事をしなくて済む方法はないか？」
と考えてみると、予算の使い方も変わってきます。
例えば、収納場所を使う場所の近くにするだけで片付けが楽になることがあります。
洗濯物を運ぶ距離を短くするだけでも、毎日の小さな負担を減らせます。
こうした「毎日少しずつ楽になる工夫」は、10年間積み重なると大きな違いになります。
家事動線は確かに重要です
理由は、我が家の場合洗濯物は2階のベランダで雨の日は浴室乾燥機で乾かします。
何しろ、洗面脱衣室に大量の洗濯物を干すスペースがないから大変です。
都度2階へ上り降りするわけですから！
10年後にリフォームしたくなる部分・ならない部分
家を建てたときには、すべてを完璧にしたくなります。
しかし、家は10年、20年、30年と使っていくものです。
その間に、設備は古くなり、家族構成も変わり、インテリアの好みも変わっていきます。
だからこそ、
「新築時にすべて完成させる必要があるのか？」
という視点も持っておきたいところです。
例えば、家具やカーテン、照明、壁紙などは、将来的に比較的変更しやすい部分です。
一方で、間取りを大きく変更したり、配管や配線をやり直したり、窓を変更したりする場合は、簡単ではありません。
そこで家づくりの予算配分を、
「新築時にしかできないこと」
「後からでも変えられること」
に分けて考えてみます。
この考え方をすると、すべてのオプションを最初から最高グレードにする必要はなくなります。
例えば、
「今は必要ないけれど将来必要になるかもしれない」
という設備があれば、本体を購入するのではなく、
配線・コンセント・下地などの“準備”だけしておく
という方法があります。
逆に、10年後に交換したくなる可能性が高いものに新築時から高額な費用をかける必要があるのかは、一度考えてみてもいいでしょう。
30代の家づくりでは、
「今すべてを完成させる家」ではなく、「将来変えられる家」
という考え方も重要です。
「既製品の棚だとサイズが合わない」「もっと重い物を載せたいけれど壁の強度が不安……」 そんな悩みをDIYで解決するのは最高に楽しい時間ですよね。 しかし、これから新築を検討しているDIY好きのあなたに、一つだけお伝えしたいことがあり[…]
10年後から逆算すると「今お金をかける場所」が見えてくる
ここまで考えると、30代の家づくりで重要なのは「今、一番欲しいものを買うこと」ではないことが分かります。
大切なのは、
10年後も使っているか？
10年後に変更できるか？
10年後に家族の暮らしはどうなっているか？
という3つの視点です。
例えば、10年後に変更する可能性が高いものなら、最初から高額なものを選ばず、交換しやすい商品を選ぶ方法があります。
反対に、新築時にしか対応しにくい部分なら、現在使わなくても将来を見越して準備しておく価値があります。
この違いを理解すると、家づくりの予算配分はかなりシンプルになります。
「今の満足度」だけではなく、「10年間の暮らし全体」で考える。
これが30代の家づくりで、後悔を減らすための一つの考え方です。
そして最後に、家づくりで迷ったときには、こんな質問を自分たちにしてみてください。
「この100万円を使った場所を、10年後の自分たちはまだ使っているだろうか？」
もし答えが「分からない」なら、すぐに高額なオプションを契約するのではなく、将来追加できるのか、別の方法で代用できるのかを確認してみる。
逆に、10年後も毎日使うことが想像できるものなら、多少価格が上がっても検討する価値があります。
30代の家づくりは、家そのものを買うだけではなく、これから10年間の暮らし方を設計することでもあるのです。
幸いにも我が家では、20数年経過しても浴室や洗面化粧台は、リフォームしなくても良い状態です。
ただ1階と2階に設置したトイレの内1階は最初に当時高価なグレードを取り付けましたが水漏れのため新品へ交換しました。
2階は温水便座だけ壊れたので交換しましたが、洗い落とし式のオーソドックスな便器とロータンクは今も健在です。
1階のトイレの失敗は、2階よりも良いトイレを取り付けたいだけでしたので実は、そこが落とし穴！
世の中に溢れている高機能でおしゃれなトイレ（タンクレスなど）ほど、実際は、壊れやすいと知っておくべきでしょう！
まとめ「結論」30代の家づくりは「高いもの」ではなく「後から変えにくいもの」にお金をかける
ここまで、30代の家づくりで「何にお金をかけるべきなのか」を、断熱・住宅設備・間取り・収納・インテリア・将来のリフォームなど、さまざまな角度から考えてきました。
家づくりでは、予算が限られているからといって、すべてを安くする必要はありません。
反対に、予算に余裕があるからといって、すべてを高級仕様にする必要もありません。
大切なのは、
「高いものを選ぶ」のではなく、「後から変えにくいもの」「毎日の暮らしに影響するもの」に優先してお金を使うこと。
そして、後から交換できるものについては、今の生活に本当に必要なのかを考えてから決めることです。
30代の家づくりでは、現在の生活だけでなく、10年後の家族の暮らしまで考えて予算を配分することが、後悔を減らすポイントになります。
優先順位は「安全→快適→家事ラク→おしゃれ」
家づくりで「何にお金をかければいいのか分からない」と迷ったときは、私は次の順番で考えると整理しやすいと思います。
①安全
まずは、家族が安心して暮らすために必要な部分。
構造、耐震性、断熱性、窓など、後から簡単に変更することが難しい部分は、予算を削る前に慎重に考えたいところです。
②快適
次に、毎日の住み心地に関わる部分です。
室温、温熱環境、日当たり、風通し、騒音、間取りなど、毎日家族が感じる快適性を考えます。
③家事ラク
その次が、毎日の家事負担を減らすための設備や動線です。
食洗機、乾燥機、収納、キッチン動線、洗濯動線など、毎日何度も使うものは、少しの違いでも長い期間で考えると大きな差になります。
④おしゃれ
そして最後が、インテリアやデザインです。
もちろん、おしゃれな家にしたいという気持ちは大切です。
ただし、見た目のために快適性や使いやすさを犠牲にする必要はありません。
照明、壁、床、家具など、比較的変更しやすい部分を上手に利用すれば、予算を抑えながら満足度を高めることもできます。
つまり、
「安全を削っておしゃれにする」のではなく、「安全と快適性を確保したうえで、おしゃれにする」。
この順番で考えると、予算配分に迷ったときの判断基準が作りやすくなります。
家族によって100万円の最適な使い方は違う
家づくりで難しいのは、「誰にとっても正解」という予算配分がないことです。
例えば、共働きで毎日忙しい家庭なら、食洗機や乾燥機などの家事ラク設備に100万円を使うことで、毎日の負担を減らせるかもしれません。
一方、家で過ごす時間が長い家庭なら、断熱性や窓、空調環境など、住み心地に関わる部分を優先したほうが満足度につながる可能性があります。
また、収納が不足しやすい家庭なら、収納量を増やすことよりも、
「使う場所の近くに収納をつくる」
ことに予算を使ったほうが、毎日の生活が楽になることもあります。
インテリアを重視する家庭なら、キッチンなどの高額設備を選ぶより、照明や床、壁など目に入りやすい部分にお金をかけるという方法もあります。
つまり、
「100万円あったら何を買うか？」
ではなく、
「100万円あったら、家族のどんな不満を解決するか？」
と考えてみることが重要です。
「もっと収納が欲しい」
「冬の寒さを減らしたい」
「洗濯を楽にしたい」
「家をもっとおしゃれにしたい」
「将来のリフォーム費用を抑えたい」
家族によって解決したい問題は違います。
だからこそ、住宅会社がすすめる人気設備をそのまま採用するのではなく、自分たちの暮らしに必要なものから予算を配分することが大切です。
「家を建てること」ではなく「暮らしを買う」と考える
家づくりでは、どうしても「坪単価」「建物価格」「オプション価格」など、金額そのものに目が向きます。
しかし、本当に考えたいのは、家を買った後の生活です。
例えば、100万円高い設備を選んだとしても、10年間ほとんど使わなければ、その価値を十分に感じられないかもしれません。
反対に、毎日使う設備なら、購入時には高いと感じても、10年間使い続けることで「付けてよかった」と感じることがあります。
だからこそ、家づくりでは、
「この設備はいくらするのか？」
だけではなく、
「この設備によって、10年間の暮らしがどう変わるのか？」
と考えてみることをおすすめします。
例えば、
朝の準備が10分短くなる。
洗濯物を運ぶ距離が短くなる。
冬の寒さを感じにくくなる。
片付ける時間が減る。
家族が自然にリビングに集まる。
こうした変化は、住宅設備のカタログには価格として表示されません。
しかし、実際に暮らし始めると、こうした「小さな快適さ」の積み重ねが家の満足度につながります。
だから私は、家づくりの予算を考えるときには、
「家を買う」というより「これからの暮らしを買う」
という考え方が大切だと思います。
30代の家づくりで迷ったら「後から変えられるか？」を考える
家づくりでは、欲しいものをすべて入れると簡単に予算オーバーします。
そこで迷ったときに使えるのが、
「これは後から変えられるか？」
という質問です。
例えば、家具やカーテン、照明、壁紙などは、将来的に変更できるものがあります。
一方、間取りや窓、配管、電気配線などは、完成後に変更するとなると工事が大きくなる場合があります。
もちろん、具体的な変更の難しさや費用は住宅の構造や仕様によって違います。
だからこそ、住宅会社には、
「今やらなかった場合、10年後に追加できますか？」
と確認しておくことが大切です。
もし後から簡単に追加できるなら、今は優先順位を下げる。
反対に、新築時にしか対応しにくいものなら、優先順位を上げる。
さらに、
「設備そのものを付ける」のではなく、「将来付けられるように準備だけしておく」
という選択肢もあります。
この考え方を持っているだけで、限られた予算をかなり効率的に使えるようになります。
10年後の自分に「この家を建ててよかった」と言えるか
30代で家を建てると、住宅ローンを含めて長い期間、家と付き合っていくことになります。
だからこそ、完成直後の満足感だけで判断するのではなく、
「10年後の自分は、このお金の使い方に納得しているだろうか？」
と考えてみることが大切です。
10年後には、家族の年齢も変わっています。
子どもも成長します。
仕事のスタイルも変わるかもしれません。
家での過ごし方も変化します。
そのときにも役立つものなのか。
それとも、今だけ便利なものなのか。
この違いを考えるだけでも、住宅設備やオプションを選ぶ基準が変わってきます。
家づくりに「絶対に正しい答え」はありません。
大切なのは、他の家と比較して豪華にすることではなく、自分たち家族が長く快適に暮らせるように、お金を使う場所を選ぶことです。
最後に｜家づくりで大切なのは「価格」より「使い続ける価値」
30代の家づくりでは、限られた予算の中で、
「断熱にお金をかけるのか」
「住宅設備をグレードアップするのか」
「間取りや収納を優先するのか」
「インテリアにお金をかけるのか」
と悩むことになります。
そのときに覚えておきたいのが、
「高いもの＝良いもの」ではなく、「自分たちが長く使うもの＝価値のあるもの」
という考え方です。
そして、もう一つ。
「後から変えにくいものには慎重にお金をかけ、後から変えやすいものは将来に回す」
という考え方です。
家づくりは、一生に一度の買い物と言われることがあります。
だからこそ、せっかくなら「新築時に全部盛り込む」のではなく、10年後、20年後の暮らしまで考えて予算を配分したいものです。
家は完成した瞬間がゴールではありません。
そこから家族が毎日暮らしていく場所です。
だからこそ、
「どんな家を建てるか」だけではなく、
「どんな暮らしを10年、20年続けたいか」。
ここから逆算してお金を使う場所を決めてみてください。
それが、30代の家づくりで「高いものを買ったのに使わなかった」「安くしたことを後悔した」という失敗を減らすための、シンプルな考え方だと思います。
